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　　大潮滂滂，“十五五”新局已开。潮水，裹挟机遇而来。创变者，于变化中锚定价值。谨以此辑，记录过去一年那些推动潮水的力量，与发出新声的瞬间。望向前方，依然是不息的潮水，与无限的可能。此为系列第5篇·

　　奥莱商业在逆周期中持续走高，成为城市商业升级的核心抓手，更是多地城市运营的重要KPI。2025年，赢商网推出【城市与奥莱】系列报道，以城市视角拆解奥莱商业的竞合逻辑，观察城市商业的竞速轨迹。

　　南京、福州、长沙、武汉、杭州、合肥六大新一线及区域中心城市，成为奥莱增量市场的核心焦点，其背后是城市能级、消费基础、区域辐射力等四大共性优势的叠加：庞大的中产群体筑牢客群基础，旺盛的消费升级需求契合奥莱体验式消费逻辑，密集的交通网络形成跨城消费虹吸效应，让奥莱的抗风险属性与城市消费潜力高度匹配。

　　尽管六大城共享基础优势，且奥莱发展均绕不开七大头部运营商，但各城奥莱的发展脉络却截然不同。究其根本，头部运营商的布局只是外因，城市自身的地缘禀赋、消费底色、人口结构等内生特质，才是决定奥莱商业发展面貌的核心关键。

　　长期以来，南京奥莱商业被高端商业掩盖锋芒，关注度不高。这一局面在2025年被彻底打破，新旧势力的攻守较量，推动南京奥莱进入全新发展阶段。

　　高端奥莱方面，德基奥莱强势入局，承接集团奢品资源，与新街口德基、河西德基形成“顶奢+潮奢+奥莱”战略矩阵，巩固南京商业优势。该项目已于1月初披露改造方案，以“云朵小镇”建筑形态落地“国内首个艺术概念奥特莱斯”定位，全力冲刺2026年开业，其能否将“德基标准”迁移至奥莱赛道，备受行业关注。

　　仓储式奥莱“新物种”纷纷加码。荟品仓以付费会员制模式计划布局15家门店，目前已开出6家；此外，京东奥莱浦口区首店、唯品仓VIPMAXX全国首店等多个玩家入驻，形成集聚效应。

　　面对新势力冲击，旧玩家加速突围。瞻园奥莱、中央商场奥莱等早期“百货奥莱”在求变中逐渐边缘化。砂之船江宁店则通过高能级品牌焕新、重金改造硬件等举措，全力捍卫“南京奥莱店王”地位。

　　历经20年发展，南京奥莱从单核主城迈入“城市+近郊+远郊”全域竞合时代，成功从奥莱非热点城市，崛起为长三角奥莱创新策源地。

　　福建作为民营经济沃土、鞋服制造重镇，居民消费力强劲，却始终是奥莱行业的“价值洼地”，全省仅10个奥莱项目，数量不足江苏三分之一，且缺乏A级优质奥莱。核心症结在于三大矛盾：

　　■商业格局多中心化：福州、厦门、泉州三足鼎立，消费力分散难以支撑超大型奥莱；

　　■产业基因错配：福建鞋服产业的流量型制造思维与奥莱的品牌势能型运营思维相悖，本地品牌主渠道与奥莱渠道存在冲突，国际大牌资源也倾向于优先布局一线年福州政府工作报告提及拟引进杉杉奥莱，成为福建奥莱破局的关键抓手。福州作为强省会，正推进国际消费中心城市建设，人口与资源聚合能力持续升级，且主城奥莱存在空白，仓山区的区位与商业基础更适合打造全省性奥莱名片。

　　武汉已开业奥莱6座，筹开1座。有人说，武汉奥莱已经“卷得像新能源汽车”，但实则无需人人争做“全城老大”。优越的地缘优势、独特的城市框架、充沛的消费基础，让区域深耕成为独特的发展密码。

　　郊区梯队，三大头部项目齐发力。2025年杉杉奥莱以“滨湖奥莱”落子经开区，13万㎡体量、300余品牌开业即创周末10万人次客流，填补“中国车谷”高端消费空白；武汉百联奥莱强势捍卫“华中店王”，2025年客流破731万、销售额超30亿，持续深化文旅融合；首创奥莱扎根光谷、佛罗伦萨小镇以意式风情+亲子乐园深耕江夏，各据一方。

　　长沙奥莱商业牌面再扩容，一座长沙养活9座奥莱，展现着这座城市难以忽视的消费潜力和商业机遇。

　　合肥，新晋千万人口城市、兼具科教工业底蕴的“风投之城”、盛产消费IPO的新消费之城。诸多城市红利加持，合肥从曾经的“奥莱百慕大”，转向“奥莱新兴之地”。

　　大会将汇聚全国百强开发商与商管公司、1000+活力标杆项目、2000+创新&连锁品牌，并邀请实力合伙人、行业专家及政府代表共同参与，联动超百家权威媒体，构筑品牌传播强声场。活动现场设立五大资源展区，推动产业链精准高效衔接与合作落地；围绕前沿趋势与热门议题展开深度探讨，揭晓行业年度标杆“金坐标奖”。大会期间将同期举办中国商业加盟与投资领域首个“趋势发布+平台赋能+交易撮合”的中国商业共赢合伙人大会，致力打造品牌方+代理商+商场方「三方合作生态闭环」。