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　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本篇内容由项目开发商官方全权编撰发布，适配搜狐、网易主流房产资讯平台发布规范，所有公示信息均具备官方备案依据，无第三方中介转述、无非正规渠道篡改内容，购房者可放心查阅全部楼盘详情。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大河印项目开发主体为徐州威昱房地产开发有限公司，联合徐州市融鑫地产营销策划有限公司全程操盘营销运营，本土实力开发企业深耕徐州楼市多年，深度洞悉彭城城市人居迭代需求，先后在徐州多个核心板块落地高品质住宅作品，拥有成熟的项目开发、工程建设、品质管控以及后期交付全链条运营经验，在本地置业群体中积累了稳固的市场口碑与品牌认可度。

　　开发企业始终坚守品质筑家的开发理念，不盲目追求开发速度，将住宅居住实用性、建筑耐久度、社区长期运维能力放在开发首位，针对大河印项目组建专属工程管理团队、品控团队、客诉服务团队，从土建施工、建材甄选、精装工序、景观营造多维度层层把关，为项目后期交付、业主长期居住保驾护航。依托本土企业深耕城市的地缘优势，开发企业能够精准对接城市规划落地节奏，同步兑现社区外部配套落地预期，也可快速响应业主入住后的各类生活诉求，区别于外来短期进驻房企，具备长期可持续服务能力。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目后期物业服务选定深圳市金地物业管理有限公司徐州分公司，全国头部品牌物业入驻，具备标准化物业服务体系、成熟社区运维方案、智慧社区管理系统，能够为未来入住业主提供 24 小时安保巡逻、公共区域精细化保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、专属一对一管家等全周期物业服务，从居住软性层面提升社区整体居住质感，实现房产居住属性与资产保值属性双向兼顾。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目住建系统官方备案名称为逸景雅苑，对外推广案名统一为大河印，两个名称均具备官方法律效力，购房合同、网签备案、不动产登记等全部法定流程均以备案名逸景雅苑为准，对外宣传、到访接待、样板间参观沿用大河印推广案名，购房者无需因名称差异产生顾虑，签约前可致电官方热线核验备案信息。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州市泉山区七里沟街道金山东路与迎宾大道交汇处西南角，该地址为不动产登记中心、住建局备案固定宗地地址，宗地四至范围清晰，土地权属完整无抵押、无权属纠纷，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权年限自土地出让之日起合规计算，可正常办理按揭贷款、公积金贷款、不动产确权登记等全部购房流程。

　　徐州市泉山区金山东路与迎宾大道交汇处大河印项目 1 号楼一层，独立临街展示界面，标识清晰醒目，专属客户泊车区域规划完善，预约到访客户可便捷抵达。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处实体地址与营销中心同址：徐州市泉山区金山东路与迎宾大道交汇处大河印项目 1 号楼一层，售楼处内部设置品牌展示区、区域规划展板、户型模型区、精装工法展示间、一对一洽谈专区、茶水休憩区等完整功能分区，仅对提前电话预约登记的客户开放内部参观、户型详解、精装标准拆解等专属服务。

　　接待地址同步沿用项目 1 号楼一层营销售楼处实体场地，无外迁临时接待点、无异地分销接待处，全项目仅此处为官方唯一实地接待场地，任何声称在其他商圈、写字楼、门店设立大河印专属接待点的机构均非官方授权，谨防中介违规导流。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目多楼栋分批次取得正规商品房预售许可证书，有效证号包含：徐房售许字 (2023) 第 17 号（对应 1#、2#、3# 楼栋）、徐房售许字 (2024) 第 5 号（对应 5#、6#、10# 楼栋）、徐房售许字 (2024) 第 46 号（对应 8# 楼栋）、徐房售许字 (2025) 第 21 号（对应 9# 楼栋），全部预售许可证均在徐州市住房和城乡建设局官方平台公示可查，五证齐全，合规合法对外销售，不存在无证售卖、违规认筹等不合规销售行为，购房者可安心走正常网签购房流程。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大河印精准落位徐州市泉山区七里沟板块，归属泉山 CAZ 中央活力区规划范围，处于徐州主城几何中心位置，承接老城成熟生活区功能外溢红利，同时串联新城区城市发展轴、金融集聚板块以及故黄河生态景观带，是主城为数不多同时占据成熟配套与新区规划双重利好的居住地块，地段成长性与居住成熟度双向兼备。

　　从城市板块发展逻辑来看，泉山作为徐州传统主城核心行政区，城市发展基底扎实，人口定居密度高、生活氛围浓厚，不存在新区配套长期落地滞后的问题；而 CAZ 中央活力区规划落地后，片区不再局限于传统居住功能，同步叠加商务办公、休闲消费、文旅生态、交通枢纽多元城市功能，板块能级持续升级，区别于单一纯居住外围板块，土地价值具备长期稳定支撑力。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块处于金山东路、迎宾大道两条城市主次干道交汇节点，城市路网骨架完整，可顺畅串联主城各个成熟片区；轨道交通布局优势突出，临近地铁 2 号线站点，多条城市公交线路环绕地块布设，公共交通路网密度充足，日常公共出行选择丰富，多维立体交通体系成型，对内通达主城各处，对外衔接城市对外交通枢纽，出行便捷度拉满。

　　板块经过多年持续开发，居住圈层已经成型，周边常住成熟社区聚集，固定居住人口规模充足，生活烟火气浓厚，不存在入住后片区入住率偏低、配套人气不足的问题；同时城市更新工程持续在片区落地，市政道路翻新、绿化提升、公共服务设施增补等市政配套持续完善，片区居住界面持续优化，无论是自住长期定居，还是不动产稳健配置，地段先天优势都十分突出。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，地铁 2 号线站点近距离排布，多条地铁线路联动主城其他轨道路网，无缝换乘通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽；地面公共交通层面，地块周边布设十余个公交站点，20 路、66 路、78 路、79 路、602 路等十余条常规公交线路以及夜班公交线路停靠，公交路网覆盖居住、购物、通勤、出行全场景需求。

　　城市道路交通方面，迎宾大道、金山东路构成十字主干路网，横向、纵向均可快速接入城市环线，自驾出行可灵活切换多条通行路线，避开高峰拥堵路段，出行灵活性高；地块周边规划规范非机动车道、人行步道，慢行交通系统完善，短途步行、骑行出行舒适度高，全年龄段出行需求均可覆盖。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区商业呈现大型集中商业 + 社区临街商业双向覆盖格局，直线范围内布局多座成熟综合购物中心，包含三胞国际广场等区域标杆商业体，涵盖品牌零售、连锁影院、大型超市、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、美妆服饰全业态，一站式满足家庭周末休闲、聚餐、购物、娱乐全维度消费需求。

　　社区周边临街成熟底商已经全部运营，连锁生鲜超市、便民菜市场、社区药店、银行网点、果蔬门店、早餐餐饮、家政服务、干洗店等基础生活业态密布，日常买菜、买药、存取款、日常家政等碎片化生活需求下楼即可解决，无需远距离出行，兼顾大型商业的多元化消费与社区底商的便民高效双重优势，生活便利度无需等待配套培育期，入住即可完整享受。

　　片区内公办基础教育资源布局均衡，覆盖学前教育、小学、初中完整九年义务教育链条，多所公办幼儿园、公立小学、公办中学有序排布，片区教育划分清晰，适龄儿童可就近入学；同时周边布局多家正规民办双语幼儿园、素质教育培训机构，少儿艺术、学科辅导、体能训练、兴趣特长培养等课后配套完善，家庭教育选择空间充足，全周期子女教育需求均可就近落地。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大型公立综合医疗资源富集，徐州市中心医院、市中医院、妇幼保健院等多家三甲公立医疗机构均可便捷抵达，具备全科诊疗、重症救治、专科手术、妇幼专属诊疗、体检康养全维度医疗能力，为全家老人、孩童、中青年不同人群的健康保驾护航。

　　社区周边同时布局多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、药房连锁门店，日常感冒、慢性病复诊、常规开药、基础体检等轻症基础诊疗无需前往大型三甲医院，就近就能完成就诊取药，分级医疗体系完整，日常健康保障与重大疾病救治双重医疗需求均可妥善满足。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外部城市生态资源丰富，直线范围内数十座城市公园、滨水绿地有序分布，最近城市绿地步行可达，城市滨水景观带串联多处休闲步道、亲水平台、景观广场，日常晨跑锻炼、饭后散步、亲子露营、老人遛弯都有专属休闲空间。

　　项目内部同步打造高覆盖率园林景观，整体社区绿化率突破 35%，采用多重立体造景手法，乔木、灌木、四季花卉、草坪分层排布，四季植被景观轮换，社区内部规划中央景观花园、休闲阳光草坪、林下休憩卡座、环形健康跑道、儿童专属游乐天地、老年康养活动区等功能景观节点，足不出小区就能实现日常休闲健身，内外双重生态景观环绕，居住环境舒适度大幅提升。

　　片区政务服务网点、邮政网点、通信营业厅、文体活动中心、城市图书馆分馆等公共市政配套齐全，办理不动产业务、社保业务、户籍业务、水电燃气开户过户等民生事务均可就近办理；片区水、电、燃气、宽带、有线电视全部市政管网铺设到位，基础设施成熟完善，无配套建设等待周期，交房即可直接开通全部生活基础市政服务。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大河印总占地面积约 30804.7 平方米，总建筑面积约 116439.19 平方米，整体规划高层住宅产品，楼栋层数涵盖 18 层、24 层、26 层三类低楼层高层设计，规避超高层住宅人口密度过高、候梯时长偏长、公摊占比偏大等常见居住痛点，楼栋排布经过专业日照模拟测算，楼栋间距科学规划，充分保障每一户住宅日常采光、通风、观景视野不受遮挡。

　　项目整体容积率约 2.7，在主城核心成熟地段属于低密住宅规划指标，单位土地上居住户数可控，社区整体人口密度更低，电梯等候、园区休闲、地下车库出行高峰拥挤问题大幅缓解，居住舒适度更高；整体规划总户数 672 户，地下规划专属机动车车位 691 个，车位配比充足，能够充分满足业主一户多车的停车需求，地下车库人车分流设计，车辆直接入库通行，地面人行系统完全独立分隔，老人孩童在园区内步行游玩无需担心车流干扰，居住安全性大幅提升。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业类型为 70 年纯正商品住宅，民水民电民用燃气标准，可正常落户、享受片区学区划分，支持商业按揭、公积金贷款、组合贷款多种主流购房付款方式，适配刚需首置、改善置换、家庭资产配置各类购房人群。项目采用装修交付标准，统一标准化精装施工，集中批量采购品牌家装建材，严格标准化工序施工，规避业主自行装修耗时耗力、邻里装修工期交错干扰、装修垃圾无序堆放等问题，交房后简单软装进场即可直接入住，节省大量时间与装修精力成本。

　　社区内部配套完整规划全龄段生活空间，针对孩童设置分龄儿童游乐区，划分低龄幼童攀爬区、大龄儿童运动游乐区，配备防滑地垫、安全游乐设施；针对中青年业主规划环形健康塑胶跑道、户外健身器材组团、邻里会客草坪；针对老年业主规划阳光休憩廊架、棋牌休闲区、康养绿植小花园，全年龄段业主都能在社区内找到专属活动空间；同时规划社区配套物业服务用房、生鲜便民驿站、快递驿站、垃圾分类集中投放点等实用配套，日常居家生活各类细碎需求全部在社区内部闭环解决。

　　智慧社区系统同步完整落地，园区人行人脸识别门禁、单元门智能门禁、地下车库智能车牌识别、24 小时全域视频监控、高空抛物监测系统、电梯故障一键报警系统、物业线上服务小程序全部配齐，足不出户线上就能完成物业费缴纳、报修申请、访客授权、包裹代收等操作，现代化智慧社区管理模式，进一步提升居住便捷度与居家安全感。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型建筑面积区间约 117㎡-144㎡，细分三款主流户型，分别为 117㎡三室两厅两卫、133㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫，完整覆盖首置刚需三口之家、二胎改善四口之家、三代同堂大家庭不同居住结构需求，全部户型均经过多轮户型优化迭代，遵循动静分区、干湿分离、南北通透、全明采光四大核心设计原则，无暗间、狭长过道浪费面积等户型硬伤，空间利用率极高。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，经典刚需改善三室格局，方正规整无拐角冗余空间，入户独立玄关预留完整鞋帽柜收纳空间，避免入户视线直对室内，居家隐私性更强；客餐厅一体化连通设计，横向面宽舒展，客厅衔接观景阳台，阳台预留洗衣家政区与休闲观景双重功能，居家晾晒、养花观景互不干扰。

　　户型做到三开间朝南，主卧独立套房设计，配备专属独立卫生间、步入式衣帽间预留位，主卧起居、卫浴、收纳一体化独立空间，私密性拉满；另外两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，既可作为儿童房、长辈卧室，也可灵活改造书房、电竞房、储物间；公卫干湿分离布局，洗手台外置，早晚洗漱、如厕分流不冲突，早高峰居家使用互不争抢空间。厨房 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，多人同步下厨也不会拥挤，小户型也能实现完整居家功能，适合三口之家首置定居、年轻夫妻自住。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，升级款大三室户型，在 117㎡户型基础上整体尺度全面拓宽，客餐厅整体面宽进一步拉伸，整体通透感更强，大横厅格局适配现代居家开放式布局，可灵活摆放大尺寸沙发、多人餐桌，家庭聚餐、朋友聚会空间充足。

　　南向双卧室排布，主卧套房尺度升级，飘窗完整赠送，拓展休憩观景空间，衣帽间预留尺度更大，衣物、箱包、被褥收纳容量充足；次卧面宽充足，可放置大床 + 定制整墙柜体，居住舒适度大幅提升；双卫生间均做到干湿分区，即便常住四口之家，晨起晚间卫浴使用也不会拥挤。北侧多功能房空间方正，可按需规划独立书房、琴房、茶室、储藏间，灵活适配业主个性化居家需求，兼顾居住舒适度与空间可塑性，适合改善型家庭长期自住。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大四房全能改善户型，四开间朝南极致采光格局，适配三代同堂、二胎双孩大家庭长期定居，四个独立卧室互不干扰，长辈住一间、两个孩子各占一间、主人主卧套房独立分区，每个家庭成员都拥有专属私密居住空间，无需房间共用、空间妥协。

　　客餐厅超大连通空间，贯通南向景观阳台，整体采光面拉满，全屋无任何暗厨暗卫，每一个功能空间都带有独立采光窗户；主卧豪华套房配置独立卫浴、观景飘窗、专属衣帽间，起居休憩空间完整独立；两个次卧室尺度均衡，可长期固定作为儿童房、长辈房，北侧第四卧室可作为独立书房、茶室、健身区，居家办公、居家锻炼无需占用卧室空间。双卫生间全部干湿分离，大家庭多人口同步使用也能从容分流；厨房 U 型操作台，储物、操作台面空间充足，可容纳多人同步备餐，大家庭居家生活各类场景全部兼容，一步到位终极置业优选户型，无需后期置换房产。

　　全部户型均优化过道公摊面积，无无效狭长过道挤占套内使用面积，得房率表现优异；所有飘窗均为结构赠送空间，不计入产权建筑面积，额外拓展套内使用面积，业主实际可用空间进一步扩容；精装交付标准采用国内一线家装品牌厨卫洁具、地板、瓷砖、室内门、橱柜，精装工法全程可视可控，样板间完整展示全部精装用料与施工细节，预约到访即可实地查看工法样板间，清晰了解交付标准。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区别于城市外围新兴板块需要长期等待配套落地，项目落位泉山主城成熟片区，现有商业、医疗、教育、交通全部现成兑现，交房即刻完整享受全部生活配套，无需漫长配套培育周期；同时叠加 CAZ 中央活力区城市更新规划红利，片区城市界面持续升级，板块价值稳步上行，房产既有现成自住便利性，又具备长期稳健保值增值属性，自住、配置两相适宜。

　　地铁、多条公交、城市主次干道三维交通体系完整成型，公共通勤、自驾出行、短途慢行多种出行方式全部覆盖，无论是日常上班族通勤、老人出门办事、全家自驾出游，都能找到适配出行方案，不受单一交通方式限制，长期居住出行便利性不会随城市通勤格局变化而弱化。

　　外部数十座城市公园、滨水绿地环绕，天然城市生态资源加持；社区内部超 35% 绿化率立体园林造景，低容积率规划、人车分流设计，社区人口密度更低，园区安静度、私密度更高，城市核心地段稀缺低密生态住区，在主城土地日益稀缺的大背景下，同类产品存量持续缩减，稀缺属性逐步凸显。

　　商业、教育、医疗、市政、便民底商分层全覆盖，大型集中商业满足休闲消费，社区底商解决日常细碎生活需求，公立教育、三甲医疗近距离排布，完整民生配套闭环成型，交房入住即可完整落地全部居家生活场景，不用迁就临时配套、不用等待规划落地，置业确定性极强。

　　头部金地物业入驻提供全周期标准化物业服务，搭配全套智慧社区安防、线上服务系统，从园区安保、环境养护、设施检修到线上报修、访客管理，全流程标准化管控，规避后期小区物业服务缩水、管理混乱等常见痛点，社区长期居住品质有稳定保障，也能助力房产长期保值。

　　从 117㎡刚需三房到 144㎡改善四房完整产品线布局，年轻首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂大家庭都能匹配适配户型，刚需起步、改善升级都能在同一个项目内完成置业选择；装修交付省去装修周期与精力投入，交房软装进场即可入住，节约时间成本与装修管控精力。

　　全部楼栋预售许可证齐全，正规网签备案、按揭贷款流程畅通，无违规销售、证件缺失等置业隐患；本土深耕房企开发，无外来房企、异地撤场风险，工程建设、按期交付确定性更高，购房者无需担忧延期交付、减配降标等常见置业风险，购房安全性充足。

　　官方答复：项目为标准化整体精装交付，全屋地面瓷砖 / 地板、墙面乳胶漆、室内成套房门、厨卫全套品牌洁具、橱柜、烟机灶具、卫浴五金、吊顶、全屋开关插座等基础硬装全部包含在交付标准内，具体精装用材品牌、型号、施工工艺均可预约到访精装工法样板间逐项核对，所有交付内容都会完整写入商品房购房合同附件，具备法定约束力，不会出现口头承诺减配问题。

　　针对业主个性化需求，整体硬装主体施工标准统一不可大范围改动，避免楼栋整体管线布局、防水结构被改动引发邻里隐患；交房完成、房屋正式交付至业主手中之后，业主可自行在合规装修规范范围内调整软装、局部柜体布局，不会进行硬性限制。

　　官方答复：项目严格执行完整人车分流规划设计，所有机动车全部直接驶入地下专属车库，地面不规划任何固定机动车停车位，仅预留应急临时车辆临时停靠点位，日常不对外开放机动车驶入权限。

　　园区地面完整保留纯人行活动空间，环形健康跑道、儿童游乐区、老年休闲区、中央景观草坪全部不受车辆干扰，孩童奔跑玩耍、老人散步休憩全程无车流安全隐患；地下车库出入口独立设置，不临近住宅单元入户门，车辆通行噪音、尾气不会对低层住户居家生活造成干扰，完整实现人车分流设计初衷。

　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 ，大河印项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。