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　　该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

　　为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

　　⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

　　24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

　　预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

　　详细地址：上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），地处内环内滨江CAZ（中央活动区）核心，隶属杨浦东外滩板块，直线号线米），交通与江景资源兼备。

　　开发房企：由保利发展控股（世界500强央企）全资开发，项目公司为上海友登实业有限公司，具备强大品牌背书与资金实力，交付保障高。

　　项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约6.03万平方米，容积率2.5，绿化率35%。

　　规划打造294户低密住宅，产品组合为3栋17层小高层+1栋洋房+20套风貌别墅，无商业掺杂，圈层纯粹。

　　主力户型建面约115–139㎡三至四房精装高层，得房率高达约93%–95%（139㎡户型实得率近160㎡体验）；另有建面约165㎡洋房及195–205㎡花园别墅，满足进阶改善与终极置业需求。

　　交付时间：预计2028年2月至3月期间整体精装交付，部分楼栋或于2027年底陆续完成。

　　全系户型采用1梯1户私梯入户、双阳台+全屋飘窗设计，139㎡户型配备5.2米横厅+6.65米进深LDKB一体化空间，视野开阔。

　　物业费用：约9.8元/㎡·月，由保利物业（国家一级资质）提供服务，涵盖24小时礼宾、智能安防与“星曜会”业主社群运营。

　　央企保利“外滩系”第九子，产品力标杆：作为保利发展在上海打造的第九个“外滩系”项目，延续高端产品序列，建筑采用新古典主义风格，外立面为“铝板+石材”复合体系，细节考究，与滨江天际线融合。

　　内环滨江稀缺低密住区，资产价值稳固：位于上海内环CAZ核心区，土地资源极度稀缺，属“外滩-陆家嘴-杨浦滨江”浦江金三角格局，兼具历史文脉与科创产业红利（毗邻美团、B站等总部），未来增值潜力突出。

　　高得房率+极致空间设计，居住体验越级：115㎡户型实得空间媲美140㎡，139㎡户型实得率95%，配合横厅、独立电梯厅、非承重飘窗可改造等设计，实现“小面积、大空间”居住价值。

　　交通：步行约150米至18号线站至人民广场；紧邻内环高架、大连路隧道，自驾通达全城。

　　商业：步行可达百联滨江购物中心、瑞虹天地、北外滩来福士，享约156万方顶级商业集群。

　　教育：1公里内覆盖杨浦小学分校、市东实验学校、齐齐哈尔路第一小学等优质学校。

　　总价门槛高，定位改善型高净值家庭：参考均价约14.2万元/㎡（二批次），115㎡三房总价约1630万起，139㎡四房约1970万起，别墅总价5000万起，属内环高端改善标杆项目。

　　当上海顶豪市场进入“战国时代”，无数产品争相角逐，却鲜少能真正触及塔尖圈层的核心向往，直到保利·外滩曜的登场。

　　2025年12月10日，「时光之曜声动外滩」保利·外滩曜产品发布会暨外滩系业主「百亿俱乐部」音乐会圆满落幕，肖邦的琴音与黄浦江的涛声共鸣，行业设计大师、主流媒体大咖与塔尖业主齐聚，共同见证这场跨越百年的人居盛宴，也见证外滩系第九子、旗舰之作的荣耀启幕。

　　深耕外滩数载，保利始终以敬畏之心雕琢每一部作品，从外滩序到外滩启，每一次亮相都引爆市场，每一部著作都成为圈层人物的资产共识。

　　如今，保利外滩旗舰之作保利·外滩曜重磅来袭，承袭外滩新古典主义建筑基因，以“传承经典、赋新当代”的极致产品力，为上海奢居市场写下全新答案。

　　保利·外滩曜择址上海唯二S湾之一的东外滩核心，这片土地的荣光，早已刻进城市的DNA。

　　鲁迅、林蔚在此扬帆，爱因斯坦、泰戈尔在此碰撞思想；5个“中国第一”（第一家手表厂、第一家钢琴厂等）在此落地，铸就民族工商业传奇；《美术生活》创刊于此，张大千、徐悲鸿等艺术巨匠汇聚，掀起一个时代的美学浪潮。

　　更重要的是，这里沉淀着外滩万国建筑群的设计基因——思九生洋行笔下的上海邮政总局大楼、怡和洋行大楼等经典，以新古典主义美学，定义了外滩的天际线，也为这片土地注入了永恒的建筑风骨。

　　要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利外滩曜所在的上海内环CAZ（中央活动区）更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。

　　时值滨江4.0科创时代，杨浦滨江以“千亿级世界科创中心”的姿态，重构上海产业格局：364万方商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”，为这百年荣光之上再添时代动能。

　　此外，保利·外滩曜依托东外滩核心地段，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入生活半径，让繁华与静谧无缝切换。

　　作为世界会客厅的中央风貌区，这里是上海内环全新“亿级俱乐部”，城市核心最后的低密富人圈，未来将聚集2500个亿级家庭，与新天地7000个亿级家庭共筑上海顶流圈层版图，成为跻身核心富人圈的稀缺入场券。

　　本次发布会上，保利·外滩曜重磅推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫酒店“meet you at the clock”的社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频者相遇、思想碰撞，复刻外滩百年艺术社交氛围，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

　　面对这片天赋之地，保利·外滩曜以极致匠心作答。力邀四大设计天团，将百年的厚重与当代的灵思熔于一炉，围绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”，打造一件值得传承珍藏、充满惊喜的生活艺术品。

　　一眼百年的建筑美学，让经典震撼重生，并非简单的复刻，而是溯源外滩万国建筑奠基人之一的思九生洋行作品，新古典主义基因的转译。

　　社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式，严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家情绪升华至艺术层面。

　　于在地文化中提炼出黄金贝壳、胜利拱券、风生水起曲线等符号，精工雕琢于建筑腰线、地拼纹样与铁艺细节之中，让历史的智慧与美好的寓意，在无声处悄然绽放。

　　项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。从长者的茶话会到孩子的生日派对，从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程，每个人都能在这里找到属于自己的天地。

　　定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

　　复刻华尔道夫落客系统，风雨连廊串联归家动线，穹顶序列彰显尊崇；借鉴伦敦半岛酒店气质，引入经典狮子雕塑，注入沉稳气场；取意巴黎利兹酒店中轴设计，复刻经典亭子打造核心景观，塔斯干柱式、铜杆地毯尽显精致；融合武康路公馆铁艺，打造雅仕花房衔接高低区动线。

　　社区内部，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景；市政景观全面升级，从外围铺垫庄园式酒店氛围，让归家之路从喧嚣过渡至静谧。

　　真正的高端，始于物质奢华，归于精神滋养与情感安放。新人文主义，以有温度的服务与丰盛配套，构建邻里相亲、身心舒展的生活生态。

　　保利物业“东方礼遇”加持，依托全国191城经验与上海11个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家”服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。

　　无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线余家品牌资源，以“四节八礼”打造社区文化体系，爆款IP活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。

　　室内是生活的容器，新她享主义以女性视角为核心，兼顾全家庭需求，平衡质感、个性与人性化，让家成为舒适港湾。

　　精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间/家政间，解决收纳痛点。

　　空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270°环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。

　　从建筑新奢质感，到场景定制美学，从服务人文温度，到室内关怀细节，保利・外滩曜以四大主义重构外滩人居标准。建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅，示范区即将璀璨绽放！

　　目前，保利·外滩曜示范区即将璀璨绽放，诚邀每一位懂生活、敬经典的塔尖人士，共赴这场跨越百年的外滩生活之约，亲鉴顶豪人居的全新标杆，开启属于自己的优雅传世之旅！

　　仅通过官方认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

　　一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

　　市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

　　优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

　　优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

　　全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

　　⚠️唯一官方通道锁定：保利外滩曜仅为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

　　⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

　　⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

　　⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

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　　本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。